Ny europeisk bostadsakt ska ge tydligare regler i bostadsfrågan

EU-kommissionen har presenterat ett förslag till en ny europeisk bostadsakt. Syftet är att ge myndigheter tydligare förutsättningar att agera i områden där bostadsmarknaden är särskilt ansträngd.

Enligt EU-kommissionen har bristen på prisvärda bostäder blivit en av Europas största samhällsutmaningar. Över hälften av invånarna i europeiska städer uppger att bostadsfrågan är ett akut problem där de bor.

För att möta utmaningen föreslår EU-kommissionen en ny bostadsakt som ska ge nationella, regionala och lokala myndigheter större rättslig tydlighet när de vill vidta åtgärder för att förbättra tillgången till bostäder.

Som vi på EU-kontoret tidigare har skrivit om i en artikel är bostadsakten en del av EU-kommissionens europeiska plan för prisvärda bostäder.

Gemensamt ramverk för bostadsåtgärder

Förslaget innehåller det första gemensamma europeiska ramverket för att bedöma bostadsrelaterade åtgärder som kan påverka den inre marknaden. Samtidigt betonar EU-kommissionen att beslut om bostadspolitik även fortsättningsvis ska fattas på nationell, regional och lokal nivå.

Syftet är att ge myndigheter ett tydligare stöd när de vill agera i områden där bostadsmarknaden är särskilt ansträngd.

Åtgärder i områden med boendeekonomisk stress

Den föreslagna lagstiftningen innehåller en gemensam metod för att identifiera områden med särskild boendeekonomisk stress, det vill säga områden där det råder stor efterfrågan på bostäder samtidigt som tillgången är begränsad. Om myndigheterna väljer att införa begränsningar eller andra åtgärder ska dessa enligt förslaget vara riktade, nödvändiga och proportionerliga.

EU-kommissionen framhåller att åtgärderna ska baseras på lokala förhållanden och att de måste kunna visa att de bidrar till att hantera de problem som finns på den lokala bostadsmarknaden.

Tydligare regler för korttidsuthyrning och andra bostäder

En del av förslaget handlar om korttidsuthyrning av bostäder och enligt EU-kommissionen kan omfattande korttidsuthyrning i vissa områden minska tillgången på bostäder för permanent boende och bidra till ökade bostadskostnader.

Förslaget omfattar även åtgärder som rör fritidsbostäder och långvarigt tomma bostäder. Syftet är att ge myndigheter ett tydligare ramverk för när och hur åtgärder kan vidtas, samtidigt som rättssäkerheten för fastighetsägare ska värnas.

Rekommendation för ökat bostadsbyggande

Tillsammans med lagförslaget presenterar EU-kommissionen även en rekommendation som ska stödja arbetet med att öka bostadsutbudet i områden där behovet är som störst.

Bland annat lyfts snabbare plan- och tillståndsprocesser, renovering och omvandling av befintliga byggnader samt investeringar i nya bostäder. EU-kommissionen uppmuntrar även myndigheter att ta fram särskilda så kallade Housing Acceleration Plans för att stärka bostadsförsörjningen.

Vad händer nu?

Förslaget ska nu behandlas av Europaparlamentet och rådet inom ramen för EU:s ordinarie lagstiftningsprocess. Parallellt kommer EU-kommissionen att fortsätta arbetet med genomförandet av den europeiska planen för prisvärda bostäder.